마곡지식산업센터 분양·임대
최고의 조건으로 파파공인과 함께
뉴브클라우드힐스 · 아이파크디어반 · 보타닉게이트
마곡 3대 지식산업센터를 한눈에 비교하고 최적의 선택을 하세요.
3
개 프리미엄 프로젝트
1,900+
분양·임대 호실
35%
취득세 감면 혜택
WHY MAGOK
여의도 임대료, 10년이면 건물 한 채
매달 나가는 임대료가 남의 자산을 키웁니다. 마곡 분양으로 같은 돈을 내 자산으로 전환하세요.
50평 (165㎡) 기준
여의도 임대 시
월 1,276만원
내 자산 ₩0
마곡 분양 시
내 자산
건물 지분 보유
10년 임대 누적 153,120만원 → 마곡 분양 선택 시 동일 금액으로 자산 취득
100평 (330㎡) 기준
여의도 임대 시
월 2,552만원
내 자산 ₩0
마곡 분양 시
내 자산
건물 지분 보유
10년 임대 누적 306,240만원 → 마곡 분양 선택 시 동일 금액으로 자산 취득
* 여의도(YBD) NOC 25만5,196원/3.3㎡ 기준 (NAI Korea, 2025년 Q2 실측). 관리비·부가세 별도. 마곡 분양가는 프로젝트별 상이.
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마곡 3대 지식산업센터
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COMPARISON
3개 프로젝트 비교
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| 항목 | 뉴브클라우드힐스NewV Cloud Hills | 마곡아이파크디어반Magok iPark DearBan | 마곡보타닉게이트Magok Botanic Gate |
|---|---|---|---|
| 위치 | 서울시 강서구 마곡동 779-1 (D13BL) | 서울시 강서구 마곡동 783 일원 (D38BL) | 마곡 지식산업센터 D구역 |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 11층 | 지하 1층 ~ 지상 10층 | 지하 1층 ~ 지상 10층 |
| 총 호수 | 875호 | 339호 | 700호 |
| 용도구분 | IT구역 + BT구역 | R&D형 지식산업센터 | IT / BT / GT / NT 4개 섹터 |
| 준공 | 2025년 6월 (준공완료) | 추후 공개 | 추후 공개 |
| 분양가 | 5.9억~27억원 | @2,090만원/분양평 | 6.4억~19억원 |
| 임대료 | 월 160~400만원 | 상담 문의 | 월 99~407만원 |
| 계약 현황 | 잔여 호실 문의 | 잔여 호실 희소 | 잔여 호실 희소 |
| 핵심 특징 |
|
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|
뉴브클라우드힐스
NewV Cloud Hills
- 위치
- 서울시 강서구 마곡동 779-1 (D13BL)
- 규모
- 지하 4층 ~ 지상 11층
- 총 호수
- 875호
- 용도구분
- IT구역 + BT구역
- 준공
- 2025년 6월 (준공완료)
- 분양가
- 5.9억~27억원
- 임대료
- 월 160~400만원
- 계약 현황
- 잔여 호실 문의
핵심 특징
- ✓LG사이언스파크 도보 9분
- ✓마곡 최대 규모 IT·BT 복합단지
- ✓분양 160실 / 임대 104실 총 264실
- ✓7가지 CLOUD 테마 특화 설계
TAX BENEFITS
지식산업센터 세제 혜택
IT·BT·GT·NT 입주 기업은 취득 시 강력한 세제 감면 혜택을 받습니다.
35%
취득세 감면
기간 한정
35%
재산세 감면
5년간
2.5%~
저금리 대출
최대 100%
INFRASTRUCTURE
마곡지구 개발 호재
서울 서남권 최대 R&D 클러스터로 지속 성장 중입니다.
LG사이언스파크
도보 9분 거리, 마곡 R&D 허브
MICE 컨벤션센터
767실 규모 국제 컨벤션 예정
CJ 복합 개발
1군 92-1번지 3.2만평 (2028 예정)
마곡~목동 경전철
2031년 완공 예정 교통 호재
서울식물원
504,000㎡ 국내 최대 도시형 식물원
김포공항 복합 개발
광역 교통망 추가 확충 예정
LOCATION
서울 제4의 업무지구, 마곡
여의도·광화문·강남 3대 업무지구를 모두 잇는 서울 서남권 최고의 비즈니스 거점
🚇 교통 접근성
- 지하철여의도 (YBD)10분
- 지하철광화문 (CBD)30분
- 지하철강남 (GBD)30분
- 차량김포공항5분
- 차량인천공항30분
* 5호선 마곡역·9호선 마곡나루역 기준 (교통 상황에 따라 다를 수 있음)
🏢 주요 입주 기업·시설
202개
입주기업
2026.02 기준
34개
바이오 기업
전체의 17%
135개
중소기업
전체의 67%
🚇 공항철도
🌿 서울식물원
INDUSTRY CASES
지식산업센터가 필수인 업종
일반 사무실이 선택지에 없는 이유 — 장비와 설비 조건이 먼저입니다
실제 계약 완료
바이오·실험실 서비스
“항온항습기가 들어가야 사업이 됩니다. 층고·전기·하중 — 3가지가 맞지 않으면 계약 자체가 성립하지 않습니다.”
- 층고 2.5m 이상 — 실험 기기 설치
- 전기 30kW 이상 — 장비 전력 공급
- 바닥 하중 별도 검토 — 고가 장비 설치
- 화물 엘리베이터 규격 — 대형 기기 반입
- 직원·외부업체 주차 5대 이상
계약 면적
전용 52평
임대 완료
의료기기 제조·테스트
ISO 클린룸이 들어가는 공간은 한정적입니다. 바닥 하중과 배기 설비가 없으면 제조 허가도 나지 않습니다.
- 클린룸 설비 설치 가능
- 바닥 하중 500kg/㎡ 이상
- 전용 배기·환기 설비
- 대형 화물 엘리베이터
영상·콘텐츠 제작
촬영 장비와 렌더링 서버가 함께 돌아가려면 일반 오피스 전기 용량으로는 첫 달부터 차단기가 내려갑니다.
- 방음 시공 가능한 층고
- 대용량 전기 공급
- 대형 장비 반입 통로
- 서버 냉각 설비 가능
IT 인프라·서버 운영
서버랙이 들어서는 순간 바닥 하중과 전기 용량이 임대 계약의 전제 조건이 됩니다. 나중에 확인하면 이미 늦습니다.
- 전기 50kW 이상 공급 가능
- 항온항습 설비 설치
- 바닥 하중 충족
- 이중 전원 공급 가능
* 실사례는 업체명 비공개 기준 익명화. 유사 업종 상담은 파파공인에 문의하세요.
우리 업종 맞춤 비교 요청TRANSIT DATA
마곡권역 지하철 유동인구
최근 7일 일평균 · 서울교통공사 실측
발산역 5호선
일평균 총 49,793명
마곡역 5호선
일평균 총 33,520명
출처: 서울교통공사 역별 승하차 인원 (data.go.kr)
COMMERCIAL DATA
마곡 발산역 상권 분석
서울 열린데이터광장 · 최근 분기 25년 2Q
발산역(마곡) 발달상권 — 유동인구 및 업종별 매출 공식 집계
분기 유동인구
108.2만
25년 2Q
분기 총 매출
619억
전체 업종 합산
분기 거래 건수
208만건
카드 결제 기준
주요 연령대
30~40대
38% 비중
👥 분기별 유동인구
성별 비율 (25년 2Q)
📊 연령대별 유동인구 (25년 2Q)
💰 분기별 상권 매출
출처: 서울 열린데이터광장 우리마을가게 상권분석서비스 (data.seoul.go.kr)
MARKET DATA
강서구 상업업무용 실거래가 추이
전월 대비 -82.1%국토교통부 실거래가 공개시스템 · 강서구 상업업무용 매매
최근 거래가
2.3억
평균 (만원)
최근 거래량
6건
26.04
평균 면적
37.8㎡
약 11평
누적 거래
243건
12개월
월별 평균 거래가 (만원)
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (data.go.kr)
LOCATION MAP
마곡 지식산업센터 위치
GUIDE
마곡지식산업센터 분양 가이드
마곡지식산업센터란?
마곡지식산업센터는 서울 강서구 마곡지구 내 조성된 첨단 업무·연구 복합 단지입니다. IT·BT·GT·NT 등 지식기반 산업 입주 기업을 위해 설계된 전용 사무 공간으로, 취득세 35% 감면·재산세 35% 감면(5년) 등 강력한 세제 혜택이 적용됩니다. 마곡나루역(9호선·공항철도) 더블역세권에 위치해 여의도 10분, 광화문·강남 30분대의 광역 접근성을 갖추고 있으며, LG사이언스파크·서울식물원·MICE 컨벤션센터 등 대규모 인프라가 인접해 서울 서남권 최대 R&D 클러스터로 성장하고 있습니다.
마곡지식산업센터 분양 현황
2026년 현재 마곡지구에서 분양·임대 중인 주요 지식산업센터는 뉴브클라우드힐스(875호, 준공 완료), 마곡아이파크디어반(HDC현대산업개발 시공, R&D형), 마곡보타닉게이트(계룡건설, 700호)의 3개 단지입니다. 파파공인중개사는 이 3개 프로젝트를 모두 취급하는 전문 중개사무소로, 각 단지의 특성과 호실별 조건을 비교해 최적의 선택을 도와드립니다. 전용 16평~85평까지 다양한 면적을 보유하고 있어 스타트업부터 중견기업까지 맞춤 상담이 가능합니다.
마곡 사무실 임대 장점
마곡지식산업센터에 입주하면 일반 오피스 임대 대비 취득세·재산세 감면, 중소기업 정책자금 저금리 대출(연 2.5%~) 등 실질적인 비용 절감 효과를 누릴 수 있습니다. 자가 소유 시 안정적인 고정 비용으로 장기 사업 운영에 유리하고, 임대 투자 시에도 마곡지구의 꾸준한 기업 유입으로 공실 리스크가 낮습니다. LG사이언스파크 협력사, 바이오·IT 스타트업, 콘텐츠·미디어 기업 등의 입주 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.
파파부동산·파파공인중개사 서비스
파파부동산으로도 찾는 파파공인중개사사무소는 마곡지구 현장에 위치한 지식산업센터 분양·임대 전문 공인중개사입니다. 3개 단지(뉴브클라우드힐스·아이파크디어반·보타닉게이트)의 잔여 호실 현황, 층별 시세, 관리비, 입주 가능 시기를 실시간으로 파악해 안내드리며, 취득세 감면 절차·대출 연계·계약 실무까지 원스톱으로 지원합니다. 전화(02-6408-8800) 또는 카카오톡으로 무료 상담을 받아보세요.
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마곡 3개 건물 비교표 요청
뉴브·디어반·보타닉 중 어디가 맞는지
업종과 예산 기준으로 정리해드립니다.
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💡 상담은 완전 무료이며, 파파공인중개사를 통한 계약 시에만 중개 수수료가 발생합니다.