뉴브클라우드힐스
NewV Cloud Hills
- 관리 호실
- 350호
- 용도
- IT구역 + BT구역
- 위치
- 서울특별시 강서구 마곡중앙8로1길 81 (마곡동 779-1)
- LG사이언스파크 도보 9분
- 마곡 최대 규모 IT·BT 복합단지
- 분양 127실 / 임대 223실 (관리 호실 350실)
단지 비교
마곡 4개 단지 조건 비교
뉴브클라우드힐스, 마곡아이파크디어반, 마곡보타닉게이트, 엘리프 마곡 가든스퀘어를 위치, 규모, 용도, 가격 범위, 임대 조건, 추천 업종별로 한눈에 볼 수 있게 정리했습니다.
요약 표
주요 항목
| 항목 | 뉴브클라우드힐스 | 아이파크디어반 | 보타닉게이트 | 엘리프 가든스퀘어 |
|---|---|---|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로1길 81 (마곡동 779-1) | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로7길 57 (마곡동 783) | 서울특별시 강서구 마곡동로 166 (마곡동 779) | 서울시 강서구 마곡중앙8로5길 56 (마곡동 783-2 외 3필지) |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 11층 | 지하 1층 ~ 지상 11층 (A동 10층·B동 11층, 호실 기준·주차 지하 5층) | 지하 1층 ~ 지상 10층 (호실 기준·건물 지하 4층) | 지하 4층 ~ 지상 10층 |
| 관리 호실 | 350호 | 283호 | 177호 | 248호 |
| 용도구분 | IT구역 + BT구역 | R&D형 지식산업센터 | IT / BT / GT / NT 4개 섹터 | 업무시설 + 지원시설 + 근린생활시설 |
| 준공/입주 | 2025년 6월 (준공완료) | 사용승인 2024년 7월 26일 | 사용승인 2024년 9월 26일 | 사용승인 2026년 5월 8일 |
| 분양가 | 5.86억~14.45억원 (지상 개별분양) | 4.94억~47.17억원 (지상 공실) | 6.16억~18.99억원 | 계약평당 1,870만원 (일반분양 3호실, VAT 별도) |
신규 사용승인 확인
엘리프 마곡 가든스퀘어는 사용승인 확인 후 임대·분양 조건을 따로 봐야 합니다
엘리프는 기존 3개 단지와 달리 신규 사용승인 확인 단지입니다. 같은 평수라도 입주의향서, 입주 가능일, 업무시설 임대료, 실수요 분양 조건을 따로 놓고 봐야 합니다.
현장명
엘리프 마곡 가든스퀘어
관리 호실
248호
준공/입주
사용승인 2026년 5월 8일
주차
옥내 자주식 645대 · 전기차 36대 표기
- 사용승인일 2026년 5월 8일 확인
- 서울시 강서구 마곡중앙8로5길 56
- 총 248호 업무시설(지식산업센터) 표기
- 옥내 자주식 645대 · 전기차 36대 표기
- 임대·분양 가능 호실 조건 상담
핵심 요약
단지별 핵심 요약
마곡아이파크디어반
Magok iPark DearBan
- 관리 호실
- 283호
- 용도
- R&D형 지식산업센터
- 위치
- 서울특별시 강서구 마곡중앙8로7길 57 (마곡동 783)
- HDC현대산업개발 시공 (브랜드 1위)
- 분양평당 1,686~1,980만원 (15% 할인 적용가, 주변 대비 저렴)
- 분양 PF 완료 — 초기 자금부담 Zero
마곡보타닉게이트
Magok Botanic Gate
- 관리 호실
- 177호
- 용도
- IT / BT / GT / NT 4개 섹터
- 위치
- 서울특별시 강서구 마곡동로 166 (마곡동 779)
- IT·BT·GT·NT 4개 첨단기술 특화 섹터
- 서울식물원·보타닉파크 조망 (녹지 프리미엄)
- 최초 분양 입주 중소기업 세제 감면 요건 상담
엘리프 마곡 가든스퀘어
ELIF Magok Garden Square
- 관리 호실
- 248호
- 용도
- 업무시설 + 지원시설 + 근린생활시설
- 위치
- 서울시 강서구 마곡중앙8로5길 56 (마곡동 783-2 외 3필지)
- 엘리프마곡가든스퀘어 2026년 10월 8일부터 분양·임대 계약 진행 — 일반분양 3호실(4층 1실·10층 2실)
- 집합건축물대장 사용승인일 2026년 5월 8일 확인
- ELIF 마곡 가든 스퀘어 248호, 업무시설(지식산업센터) 표기
세부 조건
상세 비교표
가격과 임대 조건은 호실, 층수, 계약 시점에 따라 달라질 수 있어 실제 상담 시 현재 조건을 다시 확인합니다.
| 비교 항목 | 뉴브클라우드힐스NewV Cloud Hills | 마곡아이파크디어반Magok iPark DearBan | 마곡보타닉게이트Magok Botanic Gate | 엘리프 마곡 가든스퀘어ELIF Magok Garden Square |
|---|---|---|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로1길 81 (마곡동 779-1) | 서울특별시 강서구 마곡중앙8로7길 57 (마곡동 783) | 서울특별시 강서구 마곡동로 166 (마곡동 779) | 서울시 강서구 마곡중앙8로5길 56 (마곡동 783-2 외 3필지) |
| 규모 | 지하 4층 ~ 지상 11층 | 지하 1층 ~ 지상 11층 (A동 10층·B동 11층, 호실 기준·주차 지하 5층) | 지하 1층 ~ 지상 10층 (호실 기준·건물 지하 4층) | 지하 4층 ~ 지상 10층 |
| 관리 호실 | 350호 | 283호 | 177호 | 248호 |
| 용도구분 | IT구역 + BT구역 | R&D형 지식산업센터 | IT / BT / GT / NT 4개 섹터 | 업무시설 + 지원시설 + 근린생활시설 |
| 준공/입주 | 2025년 6월 (준공완료) | 사용승인 2024년 7월 26일 | 사용승인 2024년 9월 26일 | 사용승인 2026년 5월 8일 |
| 분양가 | 5.86억~14.45억원 (지상 개별분양) | 4.94억~47.17억원 (지상 공실) | 6.16억~18.99억원 | 계약평당 1,870만원 (일반분양 3호실, VAT 별도) |
| 임대료 | 월 162~396만원 | 월 110~290만원 | 월 99~407만원 | 업무시설 계약평당 50,000원 · 근생 70,000원 · 지하 1층 25,000원 |
| 계약 현황 | 공실 187호 / 전체 350호 | 공실 86호 / 전체 283호 | 공실 54호 / 전체 177호 | 분양·임대 접수 중 · 사용승인 확인 |
| 핵심 특징 |
|
|
|
|
2026년 9월 기준
층 전체·연결로 가능한 대형 구성
전용 100평이 넘어가면 개별 호실이 아니라 층 전체 일괄 또는 인접 호실 연결로 봅니다. 여의도 프라임 오피스 100평이 순점유비용(NOC) 기준 월 약 2,552만원(3.3㎡당 25만5,196원, NAI Korea 2025년 2분기)이니, 같은 예산으로 마곡에서는 전용 150평 이상 연결 임대까지 검토 범위에 들어옵니다.
| 구성 | 실수 | 전용면적 | 거래 방식 | 소계(정가 기준) |
|---|---|---|---|---|
| 뉴브클라우드힐스 5층 전체 | 22실 | 약 536평 | 층 전체 일괄 통임대 | 보증금 6.12억 / 월 6,116만원 |
| 뉴브클라우드힐스 4층 전체 | 21실 | 약 512평 | 층 전체 일괄 통분양 | 196.4억원 |
| 뉴브클라우드힐스 6층 전체 | 21실 | 약 545평 | 층 전체 일괄 통분양 | 213.5억원 |
| 뉴브클라우드힐스 7층 전체 | 21실 | 약 556평 | 층 전체 일괄 통분양 | 217.7억원 |
| 뉴브클라우드힐스 8층 연결 | 6실 | 약 162평 | 전용 150평 이상 연결 임대 | 보증금 1.84억 / 월 1,840만원 |
| 뉴브클라우드힐스 8층 연결 | 5실 | 약 123평 | 전용 100평 이상 연결 임대 | 보증금 1.40억 / 월 1,402만원 |
| 마곡보타닉게이트 2층 연결 | 5실 | 약 138평 | 연결 분양 | 56.6억원 |
| 마곡보타닉게이트 5층 연결 | 5실 | 약 121평 | 연결 분양 | 48.4억원 |
면적은 전용면적 기준(분양대행사 확인, 2026-08-21). 가격은 시행사 정가 소계이며 할인·지원 조건은 상담 시점 기준으로 확인합니다. 호실 구성은 계약 진행에 따라 달라질 수 있어 호실 번호는 상담 시 안내합니다.
FAQ
자주 묻는 질문
마곡 4개 지식산업센터를 비교할 때 자주 묻는 질문입니다.
4개 단지 중 어디가 가장 좋나요?
기업 규모, 업종, 예산, 입주 시점에 따라 달라집니다. 한 단지를 단정하기보다 같은 기준으로 비교하는 게 안전합니다.
임대와 분양을 함께 비교할 수 있나요?
가능합니다. 장기 사용 목적이면 분양·매매를, 빠른 이전이나 유연성이 중요하면 임대 조건을 같이 봅니다.
추천 업종은 단지마다 다른가요?
그럴 수 있습니다. 용도구분, 설비, 주변 입지에 따라 맞는 업종이 달라서 업종 코드를 기준으로 확인합니다.
조건 비교에는 가격도 들어가나요?
사이트에 공개된 범위와 상담 가능한 조건을 기준으로 안내합니다. 실제 가격은 호실과 계약 시점에 따라 다시 확인해야 합니다.
현장 방문 전 비교 상담이 가능한가요?
가능합니다. 직원 수, 필요 면적, 업종, 예산, 입주 희망 시점을 알려주시면 우선순위를 정리할 수 있습니다.
상담 문의
가능 호실 비교표 요청
카톡·전화로 바로 상담하거나, 아래에 연락처만 남겨주세요.
실제 가능 호실과 전기·하중·업종 조건은 상담 시점에 함께 확인해 드립니다.
카카오로 비교표 요청
조건을 보내주시면 가능 호실을 정리해드립니다
사무소 정보
서울특별시 강서구 공항대로 247, 520호
대표자 강무성
강무성 공인중개사 직접 검토 · 법인 경영 11년차
papabudongsan2022@gmail.com
사업자 889-57-00668
공인중개사 등록 제11500-2022-02260호
네이버 리뷰 보기상담, 업종 1차 진단, 가능 호실 비교표는 무료입니다. 중개보수는 실제 계약 체결 시 법정 한도 내에서 안내됩니다.