거래 흐름
강서구 상업업무용 매매 평균과 거래량을 통해 마곡권역 가격 흐름을 참고합니다.
MARKET PRICE
마곡 지식산업센터 실거래가와 상권 데이터
마곡 지식산업센터 임대·분양 상담 전 확인할 수 있는 공공 데이터 지표를 한 페이지에 정리했습니다. 실거래가, 발산역 상권, 지하철 유동인구, 공시지가를 함께 보고 현재 조건을 상담에서 재확인합니다.
입지 수요
발산역 상권 매출, 유동인구, 지하철 승하차 데이터를 통해 출퇴근과 방문 수요를 봅니다.
자산 기준
개별공시지가를 함께 확인해 토지 자산가치와 세금 검토의 기준점을 잡습니다.
공공 데이터는 기준일, 수집 주기, 집계 방식에 따라 실제 현장 조건과 차이가 있을 수 있습니다. 특정 호실의 분양가, 임대료, 관리비, 입주 가능일, 주차 조건은 상담 시점에 개별 확인해야 합니다.
DATA UPDATED
공공 데이터 기준일
아래 기준일은 사이트 DB에 반영된 최신 공공 데이터 기준입니다. 실제 계약 조건은 호실, 층수, 면적, 입주 가능일, 관리비, 주차 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
지하철 승하차
2026.04.21
서울교통공사
발산역 상권
2025년 2분기
서울 열린데이터광장
상업업무용 실거래
2026.04
국토교통부
개별공시지가
2025년
국토교통부
데이터 해석 방법
강서구 평균과 개별 호실 시세는 다릅니다
실거래가 섹션은 강서구 상업업무용 매매 데이터를 월별 평균으로 본 흐름입니다. 특정 마곡 지식산업센터의 실제 호실 가격은 건물, 층, 면적, 전용률, 주차, 입주 가능일에 따라 별도 확인해야 합니다.
상권과 교통은 임대 만족도 지표입니다
발산역 상권과 지하철 승하차 데이터는 직원 출퇴근, 고객 방문, 식사·편의시설 접근성을 판단하는 보조 지표입니다. 임대료만 볼 때 놓치기 쉬운 입지 수요를 함께 확인합니다.
공시지가는 행정 기준입니다
개별공시지가는 세금과 토지 자산 기준을 이해하는 데 유용하지만 실제 매매가는 시장 수요와 호실 조건에 따라 다르게 형성됩니다.
상담 시점의 현재 조건이 최종 기준입니다
공공 데이터는 후행 지표입니다. 계약 검토 단계에서는 현재 가능한 호실, 실제 임대료·분양가, 관리비, 주차 조건, 업종 적합성을 다시 확인해야 합니다.
TRANSIT DATA
마곡권역 지하철 유동인구
최근 7일 일평균 · 서울교통공사 실측
발산역 5호선
일평균 총 49,793명
승차
24,537명
하차
25,256명
합계
49,793명
마곡역 5호선
일평균 총 33,520명
승차
16,688명
하차
16,832명
합계
33,520명
출처: 서울교통공사 역별 승하차 인원 (data.go.kr)
COMMERCIAL DATA
마곡 발산역 상권 분석
서울 열린데이터광장 · 최근 분기 25년 2Q
발산역(마곡) 발달상권 — 유동인구 및 업종별 매출 공식 집계
분기 유동인구
108.2만
25년 2Q
분기 총 매출
619억
전체 업종 합산
분기 거래 건수
208만건
카드 결제 기준
주요 연령대
30~40대
38% 비중
👥 분기별 유동인구
24년 1Q
116.9만
24년 2Q
114.3만
24년 3Q
116.0만
24년 4Q
120.0만
25년 1Q
112.7만
25년 2Q
108.2만
성별 비율 (25년 2Q)
남 46% / 여 54%
📊 연령대별 유동인구 (25년 2Q)
10대
14%
20대
17%
30대
20%
40대
18%
50대
13%
60대+
17%
💰 분기별 상권 매출
24년 1Q
654억
24년 2Q
649억
24년 3Q
602억
24년 4Q
631억
25년 1Q
615억
25년 2Q
619억
출처: 서울 열린데이터광장 우리마을가게 상권분석서비스 (data.seoul.go.kr)
MARKET DATA
강서구 상업업무용 실거래가 추이
전월 대비 -82.1%국토교통부 실거래가 공개시스템 · 강서구 상업업무용 매매
최근 거래가
2.3억
평균 (만원)
최근 거래량
6건
26.04
평균 면적
37.8㎡
약 11평
누적 거래
243건
12개월
월별 평균 거래가 (만원)
25.05
6.0억24건
25.06
3.0억18건
25.07
79.6억42건
25.08
2.8억13건
25.09
3.9억19건
25.10
4.5억26건
25.11
7.6억14건
25.12
58.1억17건
26.01
2.3억23건
26.02
34.1억13건
26.03
12.9억28건
26.04
2.3억6건
최신 월이전 월
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (data.go.kr)
FAQ
자주 묻는 질문
마곡 실거래가와 공공 데이터 해석 전 자주 확인하는 항목입니다.
마곡 지식산업센터 시세는 이 페이지 숫자만 보고 결정해도 되나요?
아니요. 이 페이지는 공공 데이터 기반의 참고 지표입니다. 실제 호실 가격, 임대료, 관리비, 층수, 입주 가능일은 상담 시점에 다시 확인해야 합니다.
실거래가 데이터는 어떤 기준인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템의 강서구 상업업무용 매매 데이터를 월별 평균으로 정리합니다. 특정 지식산업센터 한 호실의 확정 가격을 의미하지는 않습니다.
상권 데이터가 임대 판단에 왜 필요한가요?
직원 식사, 고객 방문, 편의시설, 주변 유동인구는 사무실 만족도와 채용, 방문 상담 동선에 영향을 줍니다. 마곡권역에서는 발산역 상권과 주요 지하철역 흐름을 함께 보는 것이 좋습니다.
공시지가는 매매가와 같은가요?
공시지가는 세금과 자산 기준을 이해하기 위한 행정 지표입니다. 실제 거래가격은 시장 수요, 호실 조건, 층수, 면적, 계약 시점에 따라 달라집니다.
최신 데이터는 어디서 확인하나요?
사이트 데이터는 공공 데이터 수집 주기에 맞춰 갱신됩니다. 계약 검토 단계에서는 파파공인 상담을 통해 현재 가능 호실과 조건을 별도로 확인하는 것이 필요합니다.
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서울특별시 강서구 공항대로 247, 520호
대표자 강무성
강무성 공인중개사 직접 검토 · 법인 경영 11년차
papabudongsan2022@gmail.com
사업자 889-57-00668
공인중개사 등록 제11500-2022-02260호
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