세제 안내
마곡 지식산업센터 분양을 검토할 때 세제혜택은 중요한 요소지만, 모든 기업에 동일하게 적용되는 조건은 아닙니다. 업종, 사용 목적, 직접 사용 여부, 법령, 계약 시점에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
먼저 볼 내용
마곡 지식산업센터 분양을 검토할 때 세제혜택은 중요한 요소지만, 모든 기업에 동일하게 적용되는 조건은 아닙니다. 업종, 사용 목적, 직접 사용 여부, 법령, 계약 시점에 따라 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
실제 호실, 임대료, 관리비, 분양가, 세제혜택 적용 여부는 상담 시점과 기업 요건에 따라 달라질 수 있습니다.
법령 근거
감면 근거는 「지방세특례제한법」 제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면)입니다. 아래는 같은 조 제2항 — 지식산업센터를 최초로 분양받은 입주자 기준입니다. 입주 기업이 직접 매입할 때 적용되는 항이 제2항입니다.
| 구분 | 내용 | 확인할 것 |
|---|---|---|
| 근거 조문 | 「지방세특례제한법」 제58조의2 제2항 | 제1항(지식산업센터를 설립하는 자)은 수도권 소재 시 100분의 15로 낮아집니다. 입주자에게 적용되는 제2항에는 그 예외가 없습니다 |
| 감면 대상 | 지식산업센터를 최초로 분양받은 입주자 중 「중소기업기본법」 제2조 중소기업 | 중소기업 확인서 발급 가능 여부, 최초 분양 여부 |
| 감면 폭 | 취득세 35%, 재산세 35% | 재산세는 납세의무가 최초로 성립한 날부터 5년간 |
| 일몰 기한 | 2028년 12월 31일까지 취득하는 부동산 | 취득 시점이 이 날을 넘기면 적용되지 않습니다 |
| 직접 사용 기한 | 취득일부터 1년 | 정당한 사유 없이 넘기면 추징 |
| 직접 사용 기간 | 해당 용도로 직접 사용한 기간 4년 이상 | 보유 기간이 아니라 직접 사용한 기간입니다. 중간 공실이 끼면 결론이 달라집니다 |
| 추징 시 신고 | 사유 발생일부터 60일 이내 감면세액 신고·납부(「지방세법」 제20조제3항) | 기한 내 신고해도 이자상당액은 별도 발생(「지방세특례제한법」 제178조제2항, 계산식은 시행령 제123조의2제1항) |
「지방세특례제한법」(법률 제21738호, 2026-06-02 시행) 제58조의2와 같은 법 시행령·「지방세법」 원문 기준입니다. 조문은 개정될 수 있고 적용 여부는 기업 요건에 따라 갈리므로 계약 전 관할 강서구청 세무부서와 세무 전문가 확인이 필요합니다.
아래는 금천구청 「지식산업센터 최초 분양 입주자 감면」 안내에 실린 목록입니다. 법령이 아니라 자치구 운영 기준이므로 관할 강서구청이 요구하는 서류는 다를 수 있습니다. 신청 전 관할 구청에 확인하십시오.
대출 가능성은 기업 신용, 재무상태, 매입 목적, 금융기관 기준에 따라 달라지므로 상담 시 개별 확인이 필요합니다.
세제혜택은 기업의 업종, 사용 목적, 법령, 지방자치단체 기준, 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 이 페이지는 일반 안내이며 실제 적용 여부는 계약 전 세무 전문가 또는 관계 기관을 통해 확인해야 합니다.
FAQ
마곡 지식산업센터 세제혜택 확인 상담 전 자주 확인하는 항목입니다.
아닙니다. 기업 요건, 법령, 지방자치단체 기준, 계약 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 근거 조문은 「지방세특례제한법」 제58조의2이며 감면율과 일몰 기한은 개정될 수 있으므로 계약 전 관할 구청과 세무 전문가 확인이 필요합니다.
「지방세특례제한법」 제58조의2(지식산업센터 등에 대한 감면)이고, 최초 분양받은 입주자는 그중 제2항입니다. 취득세는 2028년 12월 31일까지 취득하는 부동산이 대상입니다. 추징 시 이자상당액은 같은 법 제178조제2항과 시행령 제123조의2를 따릅니다.
조문 기준은 보유 기간이 아니라 해당 용도로 직접 사용한 기간입니다. 그 기간이 4년 미만인 상태에서 임대로 돌리면 다른 용도 사용으로 보아 추징 대상이 됩니다. 공실로 두는 경우도 마찬가지입니다. 실사용과 임대를 병행할 계획이라면 감면 적용 범위를 계약 전에 먼저 정리해야 합니다.
임대 목적 취득은 감면 적용 여부가 달라질 수 있어 계약 전 반드시 확인해야 합니다.
가능성은 검토할 수 있지만 실제 한도와 금리는 금융기관 심사와 기업 조건에 따라 달라집니다.
세제혜택 적용 여부와 사후 의무는 계약 전 세무 전문가 또는 관계 기관 확인을 권장합니다.
사업자등록증, 업종 코드, 사용 목적, 재무 자료, 희망 호실과 계약 조건을 준비하면 검토가 빠릅니다.
상담 문의
카톡·전화로 바로 상담하거나, 아래에 연락처만 남겨주세요.
실제 가능 호실과 전기·하중·업종 조건은 상담 시점에 함께 확인해 드립니다.
카카오로 비교표 요청
조건을 보내주시면 가능 호실을 정리해드립니다
사무소 정보
상담, 업종 1차 진단, 가능 호실 비교표는 무료입니다. 중개보수는 실제 계약 체결 시 법정 한도 내에서 안내됩니다.